赵健宇嘴角抽动了一下。
你小子害我在颜家人面前丢尽了脸，我正愁没机会让你出丑，你现在自己往我枪口上撞是吧？
古董的事情算我不懂行，你小子纯粹是侥幸！
现在聊的领域可是房地产！
我们豪达可是做房地产起家，房地产可是我的强项，老子正好借这个机会好好收拾收拾你！
顺便在颜颜面前找回点尊严！
想到这里，赵健宇眉头舒展：“怎么？你对房地产感兴趣？”
苏洛摇摇头：“我对夕阳产业不感兴趣。”
赵健宇有些生气道：“不懂就不要瞎说！你哪只眼睛看出来房地产是夕阳产业？”
“不是夕阳产业，你为啥要把居民楼改成健身房？”苏洛反问。
“我…我那是蹭全民健身的热度、抓住下一个风口！”赵健宇解释道。
“可是健身的风口早就凉了啊。”苏洛打趣道。
“你懂什么是风口吗？我可是哈辐投资专业的高才生，你一个水产养殖专业的懂什么！”赵健宇拿学历说事。
颜秉军却不以为然道：“小赵啊，话可不能这么说，学历不能代表一切。”
“就像刚才仿品玉鼎的事情，那不是靠学历就能辨别出来的。”
“既然小苏对健身大厦的事情有自己的见解，那就不妨让他说说看，大家各抒己见、公平讨论。”
赵健宇一看颜秉军都这么说了，他也不好多说什么。
颜秉军看向苏洛：“小苏啊，听你刚刚的意思，你觉得滨山区这个项目有些质疑，对吗？”
苏洛点点头：“对，滨山区连健身房都不适合开，更别提开一栋健身大厦了。”
“此话怎讲？”颜秉军问道。
苏洛拿出手机打开地图举到颜秉军面前：“叔叔，滨山区是整个滨海市最偏僻的地方，它距离市区50公里。”
“现在健身房烂大街，豪达集团这个项目里写了他们的健身设备和健身房的一样。”
“既然这样，那住在市区的居民谁会开50公里车、往返100公里就为去一个规模大点儿的健身房呢？”
颜秉军点点头：“这确实是个问题，滨山区离市中心确实太远。”
赵健宇一副胸有成竹的样子：“滨山区离市中心远是事实，但同样地皮便宜啊！”
“如果健身大厦这个项目开在市中心的话，那投资成本至少要提高5倍以上。”
“再说了，我们这个项目在滨山区，客户群体当然不是市中心的居民，而是滨山区的居民啊。”
“滨山区虽然位置偏僻，但常住人口有10万人。”
“我们做过预算，这10万居民里面只要1000个居民成为我们的客户，健身大厦的项目就能落实。”
“百分之一的转化率，对于健身大厦这个项目来说简直是太轻松了。”
颜秉军若有所思：“10万人里面能有1000个人健身，确实不难。”
“对呀叔叔，10万人有1000个人健身的门槛已经很低了。”赵健宇附和道。
颜秉军看向苏洛：“小苏，你觉得百分之一的转化率怎么样？”
“叔叔，我觉得这10万人里没有一个会去健身。”苏洛回答。
赵健宇：“……”
真是语不惊人死不休！
从刚才到现在，这个苏洛一直唱反调。
先说滨山区里市中心太远、没人会开车往返100公里跑去健身。
这个问题赵健宇承认，因为项目本身就不是针对市中心的客户群体，而是针对滨山区的10万人口。
他好不容易说服了颜秉军客户群体有保障，结果苏洛又说10万人没有一个会去健身这种风凉话。
赵健宇当然忍无可忍了。
“豪达这个项目是经过专业机构评估过的，百分之一的转化率也是专家们给出的保守数字。”
“你现在跟我说滨山区10万居民里面没有一个会去健身？你简直是在胡言乱语！”
颜秉军脸色也有些难看，毕竟苏洛说的确实有点离谱。
滨山区有整整10万人，怎么可能连一个健身的人都找不出来？
“小苏，有些玩笑可不能乱开。”颜秉军意味深长道。
“我没开玩笑。”
苏洛说完，直接在网上搜了一下相关资料，随后举到颜秉军面前。
“这是滨山区连续五年的人口普查。”
“滨山区的10万人口并不是普通居民，而是农民。”
“大家都知道，滨山区全年供应滨海市的粮食、农作物、蔬菜水果，这些都离不开滨山区10万农民伯伯婶婶的辛苦劳作。”
“他们每天日出种田、日落而归，锄地播种就是他们的工作。”
“现在要让这10万个起早贪黑种田干活儿的农民，找出1000个花钱去健身房继续撸铁？”
“那我只能说这1000个人纯属没累够。”
听到最后一句话，在场所有人都差点破防。
苏洛的分析还在继续。
“说难听点，滨山区和过去的农村差不多。”
“在滨山区搞健身大厦，就相当于在农村开健身房。”
“这种行为就跟在小区里建个公共厕所一样，纯纯的多此一举。”
“现在打工人累一天都不愿意动弹去健身房呢，哪个农民累一天了愿意去健身房？”
“不开玩笑的说，你要在农村搞健身房，还不如在农村搞个网吧，农民伯伯们累了一天晚上还能一起开个黑啥的。”
“或者开个咖啡店，清晨一杯冰美式、农民伯伯们喝完下地干活嗷嗷有劲儿。”
“哈哈哈哈哈！”
一旁的颜洛雪实在绷不住直接笑出声。
张淑桦也跟着笑起来，就连一旁的保姆也捂嘴偷笑。
颜秉军强忍着用喝茶掩盖笑意。
赵健宇脸一阵红一阵白。
因为…
苏洛的话竟然让他无法反驳！
对方用最简单粗暴的道理表达了一个观点——在农村办健身房没有十年脑血栓绝对干不出来。
豪达集团完全忽略了滨山区的10万人口都是农民这个事实。
颜秉军本来就不打算掏这5000万。
现在苏洛一波分析过后不但给赵健宇怼的哑口无言，还给颜氏创投解了围。
颜秉军也能名正言顺拒绝这次的大怨种投资。
“小赵啊，我觉得小苏刚才的分析非常有道理，你们豪达这个项目还真得再斟酌斟酌，风险太高不说，确实有太多不合理的地方。”
“至于投资的事情…”
“颜氏创投这次就不参与了。”
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