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第511章 法拍房事件


“小北啊,你那个同学的事情解决了吗?”

回到家里,林母向着林北询问道。

林北随口道:“解决了,该坐牢的坐牢,该判刑的判刑,该赔钱的赔钱,现在问题已经得到圆满解决。”

“那就好。”林母点点头,“真不知道这世界上怎么会有这么不讲理的人,唉,都善良点不好吗真是的。”

林北笑道:“妈,这鸟大了什么林子都有,世界上这么多人,有那么一小撮大奇葩,也不奇怪。”

林母道:“也是,这世界上确实有不少奇葩,就拿你赵阿姨说吧,他们家以前时运不济,条件不算好,现在好不容易在省城买了套房,结果还碰到一家子坏人,搞得现在钱是交了,但房子却拿不回来,昨天给我打电话还哭呢,大半辈子的积蓄就这么赔进去了,唉......”

赵阿姨?

林北脑海中立刻浮现出一个温婉的女人。

赵阿姨名叫赵雅兰,跟林母是认识几十年的好朋友了,俩人关系一直很好,用现在的话说,那就是几十年的好闺蜜。

而且不是那种当面一套背面一套的敌蜜。

关系真的很好。

相互之间无话不说,也曾互相帮忙过很多次。

林母遇到事儿,赵阿姨绝对会帮忙。

赵阿姨遇到事儿,林母自然也是义不容辞。

说起来,林北叫赵雅兰一声干妈都没问题,当初林母和赵雅兰确实约定过,要给对方的孩子当干妈。

而且还学着射雕英雄传里的桥段,约定俩人的孩子如果都是男孩,就结为兄弟,如果都是女孩,就结为姐妹,如果一男一女,就亲上加亲,两家直接当亲家。

不过这也就是说说而已。

俩人可没有封建到真的给孩子包办婚姻。

但不管怎么说,林母和赵雅兰的关系是真的很好。

林北印象中,赵阿姨就经常来家里做客,每次来的时候,都会给他带点零食或者玩具之类的。

所以林北对这位赵阿姨印象也很好。

这会儿听母亲说起赵阿姨买了房子却拿不到,林北便问道:“妈,这怎么回事儿啊,遇到啥问题了?”

林母叹了口气讲述了起来。

............

赵雅兰和老公冯德明,其实也算时运不济,早些年俩人都算是端着铁饭碗,但后来学别人下海经商,刚开始确实赚了点钱,可市场这玩意儿,变化太快了,稍有不慎,赵雅兰夫妻俩便赔了钱,还债台高筑。

最困难的时候,一家人甚至还曾借住在亲戚朋友家里。

因为人多,不好麻烦别人。

就分开住的。

冯德明在一家,他们的女儿在一家,而赵雅兰当时就住在林北家里。

不过苦日子并没有过了太久,赵雅兰夫妻俩便转运了,生意有所好转,又赚了不少钱,不但还清了外债和贷款,还有了不少的积蓄。

结果过了几年,又赔了......

反正就是赚赚赔赔,赚赚赔赔。

最好的时候,开的车是几十万的奔驰E。

不过最近几年,因为环境特殊,俩人的实体生意一落千丈,情况虽然不算特别糟糕,但绝对不算好。

这不,今年他们女儿大学毕业,在龙城顺利考公上岸。

俩人便商量着,在龙城女儿单位附近几公里处,买了套房子,方便女儿上下班。

这个时候他们积蓄不多,手头有限,买房的选择并不多。

看来看去,新房和二手房都没有合适的。

好的买不起。

买得起的都不咋地,要么是环境不行,要么是地段不好,要么是距离略远......

反正很难买到合适的房子。

后来,就“捡漏”买了个法拍房。

............

“啊?你是说赵阿姨他们,买了法拍房?”

听到这里,林北眉头微皱。

似乎已经猜到接下来的故事走向了。

所谓法拍房,也就是“法院拍卖房产”。

是被法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人无力履行借款合约,或者无法清偿债务时,债权人便可以通过司法程序,向法院申请强制执行,将债务人名下的房产进行拍卖,将拍卖所得用以偿还债权。

这个被拍卖的房子,就是法拍房。

法拍房产生的形式有好几种:商业贷款产生;民间借贷产生;金融犯罪产生;司法没收产生;无主财产产生......

而现在法拍房的拍卖,通常是通过网络平台进行的。

如今的网拍平台有包括淘宝,京东,公拍网,融E购等7家平台。

赵雅兰夫妻俩便是在公拍网以55万的价格,拍下了一套100平出头的法拍房。

法拍房最吸引人之处就在于价格便宜,交易价格一般会远远低于该地段房屋成交均价。

这也是一些人选择法拍房的原因之一。

但法拍房可不是随随便便想拍就拍的。

这里面可能会涉及很多问题。

比如房产标的与拍卖网站展示信息是否一致?

也就是所谓的“买家秀”与“卖家秀”。

买房子这事儿,总得实地考察,以实际现状为准。

自己去看看地理位置,房屋结构及附属设施,小区环境,装修情况,周边配套,物业服务质量等等。

然后就是法拍房是否存在租赁。

如果法拍房在你拍下之前,就跟别人签了租赁合同,那么即便你拍下这个房子,也无法过户。

因为——买卖不破租赁。

到时候即便拍下,却因为存在租赁而无法过户,可就是大麻烦了。

如果存在租赁关系,那么就必须先解除租赁,才能过户。

如果顺利的话,无非就是给租户补贴一点钱。

可要是不顺利......

那就说不准会发生什么事儿了。

另外,最常见也是最麻烦的事情,还是在于“腾房”。

能让法院强制执行,拍卖房产的人,不能说全都是老赖吧,但其中出现老赖的概率肯定大。

也就是说你拍下法拍房,遇到无赖的可能性很大。

如果房主玩儿赖的,玩儿阴的,就是赖在房子里不搬,不给你腾房子,普通人你怎么跟老赖去斗?

这次赵雅兰一家就很不走运地碰到了老赖............

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